logo

+7 (4912) 555-000

г. Рязань, ул. Чапаева, д. 56


 

Как выбрать квартиру


Как выбрать и купить квартируКазалось бы, как все элементарно – ходи по предлагаемым для продаж квартирам и покупай что нравится. Но не все так просто! В один момент может получиться так, что в комнаты, которые казались светлыми и комфортными практически не попадает солнца. Или габариты кухни оказались на порядок меньше чем вам показалось вначале. Или довольно жизнерадостные соседи сверху вдруг стали просто невыносимы и т.д.

По оценке риэлтеров в пределах 80% клиентов в последствии переезда в новое жилище сталкиваются с очень немаловажными дефектами теперь уже собственной квартиры. Зачастую и сами риэлтеры покупая квартиры для себя, внезапно поддавшись чувствам, утрачивают чисто профессиональную объективность, и длительное время затем сокрушаются что что-то просмотрели, прозевали, не знали и т.д. В следствии этого данная статья будет интересна многим.

Наконец, начнем с самого начала. Когда вы лишь только подходите или же подъезжаете к пространству месторасположения предложенного для вас варианта, обратите внимание на расстояние до остановок, магазинов, и иных объектов которые имеют все шансы стать для вас ежедневной необходимостью. В случае если у вас есть малыши, то вам обязаны указать где находятся детские сады и средние учебные заведения, а в случае если не лады со здоровьем – больницы и аптеки. Так же обратите внимание на наличии рядом с объектом вредоносных промышленных компаний.

Наконец, вы не торопясь подошли к объекту, в котором вам предлагают квартиру. Пора поинтересоваться и самим жилищем в целом и двором (ближайшие автомобильные стоянки, игровые площадки и т.п.). Не мало важным фактором является состояние входа в подъезд, лестничных клеток и площадок, лифтов и всего такого, что именуется пространствами совместного использования. В случае если рассматриваемая жилплощадь располагается на нижних этажах, то довольно принципиально узнать бывает ли в подвале вода, присутствует ли ароматом нечистот. В случае если дверь подъезда на распашку и нет кодового замка или же домофона - это может отрицательно сказаться на вашей безопасности.

Довольно здорово побеседовать с жителями подъезда. Как правило, бабули сидячее на лавке у подъезда охотно поделятся с вами информацией о том, как часто убираются в подъезде, когда был и когда сулят еще один плановый ремонт, кто станет вашим соседом сверху, сбоку и т.д. В случае если жилище обслуживается консьержем или же добавочной службой охраны, то поинтересуйтесь графиком их работы, и в каком размере жители оплачивают их услуги. Положение почтовых ящиков, лифта, мусоропровода тоже важно. Когда жилплощадь для вас демонстрирует риэлтер, то зачастую он всякими способами постарается отвлечь вас от всех отрицательных моментов во дворе и подъезде дома.

Не торопитесь заходить в квартиру. Окиньте взглядом этажную площадку и обратите свое внимание на двери ваших возможных соседей и только затем уже входите в квартиру.

Боже, как хороша владелица, и как обаятелен хозяин! Как приятна та кошечка на пуфике. Как азартен риэлтер, жаждущий реализовать для вас данную жилплощадь. Но не стоит уделять всему данному больше 3-4 секунд. Не считая простой вежливости и кратких четких вопросов по сущности, от вас более ничего не потребуется.

Уделите 60% времени осмотра кухне и санузлу. Покрутите краны, взгляните на напор воды, выясните исправность бочка, осмотрите состояние и положение труб и стояков. Не поленитесь взглянуть как протекают канализационные стоки. Нет ли отпечатков протечек на потолке. Не заделаны ли вентиляционные решетки, как в санузле, например и на кухне.

В случае если в последствии приобретения жилплощади вы планируете ремонт, то сегодняшнее положение отделки вас не должно смущать. А в случае если нет, то стоит убедится что обои за шкафами и иной мебелью в норме. Полы настоятельно просят отдельного интереса – не изредка это исключительно дорогостоящая часть отделки.

Довольно часто покупатели забывают выглянуть в окошки и посетить террасу или же балкон. Но вы в обязательном порядке должны посмотреть куда выходят ваши окна, определится по сторонам света, постарайтесь найти все что может явится источниками шума, или же иного беспокойства. Уделите еще десяток секунд собственного ценного времени на оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери и только потом возвращаетесь в прихожую.

Приветливо распрощавшись, выходите из жилплощади с тем, чтобы взглянуть на дверь жилплощади, которая находится над вашей. А при случае познакомьтесь и побеседуйте с будущими соседями сверху, потому что из всех соседей вы сможете получить проблемы как раз от них.

И в завершении хотим дать наиболее общую рекомендацию: не поленитесь составить список всего того, на чем следует заострить внимание при покупке недвижимости. И, поскольку вам скорее всего предстоит осмотреть не один объект, оставьте после каждого пункта место для выставления оценки. Позднее не спеша, вы сможете сопоставить оценки по различным вариантам и выбрать из всех вариантов наиболее подходящий для вас.

Пример списка критериев оценки недвижимости:

  • Городской транспорт
  • Экология
  • Криминальная ситуация
  • Расстояние до магазинов
  • Расстояние до школы
  • Расстояние до аптеки, поликлиники
  • Состояние двора
  • Состояние подъезда
  • Состояние подвала
  • Соседи
  • Метраж квартиры
  • Планировка
  • Отделка
  • Оборудование
  • Ориентация окон
  • Состояние лоджии (балкона)
  • Отопление
  • Напор воды
  • Входная
К списку статей