logo

+7 (4912) 555-000

г. Рязань, ул. Чапаева, д. 56


 

Купить квартиру на материнский капитал


Купить квартиру на материнский капиталЧто такое материнский капитал?

Матерински капитал — это государственная субсидия, рассчитанная на повышение рождаемости в стране. Субсидию выдают с 2007 года и она является федеральной программой.

Документ, по которому выплачивается субсидия, называется сертификатом на материнский капитал. Сертификат обладает определенной стоимостью, которая подлежит ежегодной индексации. В 2007-м году она составляла ровно 250 000 руб., а в 2014-м году 429 408 руб.

На кого рассчитан материнский капитал?

Сертификат на материнский капитал получает семья, в которой родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Деньги выдаются только один раз. Обычно материнский капитал получает женщина, но его может получить и мужчина.

На что можно тратить полученный материнский капитал?

Государством регламентирован ряд целей использования материнского капитала:

  1. Улучшение жилищных условий, в том числе и получение ипотеки или досрочное выплата ипотечного кредита. Это самая популярная категория и дальше поговорим о ней подробнее.
  2. Получение образования ребенка. Образовательное учреждение РФ должно иметь все необходимые права и государственную аккредитацию. На дату начала обучения вашему чаду не должно быть более 25-ти лет.
  3. Зачисление на накопительный пенсионный счет женщины.

Покупка квартиры на материнский капитал.

Матерински капитал можно потратить на:

  • погашение (полное, частичное) ипотеки;
  • оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала;
  • купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке;
  • участие в долевом строительстве жилья.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Покупка квартиры в новостройках, на вторичном рынке или приобретение собственного жилого дома.

Если полученного материнского капитала хватает на покупку жилья, то купля-продажа осуществляется в рамках стоимости сертификата. Если суммы не достаточно, то нужно иметь собственные средства для заключения договора.

Трудность приобретения жилья таким способом заключается в том, что материнский капитал продавец квартиры получит по истечении 2 месяцев с момента подписания договора купли-продажи и после соответствующего заявления, отправленного в Пенсионный Фонд России (ПФР). В этом случае необходимо согласие продавца получение денег с отсрочкой.

Если недвижимость покупается с использованием средств семьи и материнского капитала, то заключается договор купли-продажи квартиры с условием отсрочки платежа. Покупатель перечисляет продавцу сумму, которая имеется у него на руках, а уже потом продавец получит остаток средств (материнский капитал).

Оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала

Капитал может использоваться по-разному:

  • в виде первоначального взноса. Не все банки готовы оформить материнский капитал в качестве первоначального взноса. Обычно заемщик должен внести минимум 10%-15% собственных средств. Иными словами, материнский капитал идет на увеличение размера первоначального взноса, что весьма выгодно, так как при этом уменьшается % ставка, применяемая к ипотеке;
  • при оформлении ипотечного кредита банк озвучивает максимально возможную сумму для выдачи заемщику. С материнским капиталом эту сумму можно увеличить.

При оформлении кредита и покупке квартиры в ПФР необходимо предоставить:

  • оригинал сертификата;
  • паспорт того, на кого оформлен сертификат;
  • СНИЛС;
  • копию оформленного кредитного договора;
  • копию зарегистрированного договора об ипотеке, если его оформление предусмотрено договором займа;
  • засвидетельствованное обязательство лица, на которого оформлен ипотечный кредит, говорящее о том, что купленная недвижимость будет оформлена в долевую собственность всех членов семьи.

После предоставления и рассмотрения всей документации ПФР переведет средства на счет банка или кредитного договора.

Полное или частично погашение ипотеки

Сразу после получения сертификата вы можете направить капитал на погашение ипотечного кредита. Ждать пока ваш ребенок достигнет 3-летия не нужно.

Для погашения ипотеки метеринским капиталом в ПФР нужно предоставить следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • паспорт;
  • копию кредитного договора;
  • справку о действующем размере задолженности;
  • свидетельство о собственности на помещение, купленное по договору ипотеки.

ПФР переводит деньги в течении двух месяцев. После необходимо прийти в банк и взять справку о закрытии долга, если ипотека гасилась полностью. Или подписать и забрать новый график платежей, который будет составлен с учетом суммы материнского капитала, ушедшей на частично досрочное погашение жилищного займа.

Участие в долевом строительстве

Покупка жилья за счет участия в долевом строительстве может стать самым выгодным решением приобретения жилья, тем более, что сейчас застройщиков обязывают оформлять полиса страхования на случай невозможности выполнить ими обязательства в полном объеме.

Здесь также можно использовать только материнский капитал или добавить к нему собственные средства, чаще всего встречается именно второй вариант. Сумма сертификата будет переведена на счет застройщика.

Как и при покупке готовой недвижимости, сначала необходимо найти застройщика, который согласится составить договор участия в долевом строительстве с применением рассрочки платежа. Изначально покупатель вносит сумму, которая имеется у него на руках, а остальную часть, равную сумме материнского капитала, переведет ПФР.

В ПФР предоставляется:

  • сертификат;
  • паспорт владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если оно имеется;
  • зарегистрированный в уставном порядке договор участия в долевом строительстве;
  • документ о сумме, которая уже передана застройщику;
  • официально оформленное обязательство, которого говорит о том, что после передачи объекта он будет оформлен в долевую собственность всех членов семьи.

Также в течении двух месяцев ПФР рассматривает предоставленную документацию, а после переводит средства застройщику.

К списку статей