logo

+7 (4912) 555-000

г. Рязань, ул. Чапаева, д. 56


 

Купить квартиру в панельном или монолитном доме?


Купить квартиру в панельном или монолитном домеНаверное, самое главное отличие панельных домов от монолитных – их стоимость. Монолитные дома, как правило, дороже панельных, но не всегда. Мы постараемся разобрать отличия этих типов домов с тем, чтобы помочь вам с выбором который будет стоять перед вами при покупке жилья.

Обсудим панельные дома и их плюсы и минусы.

Скорость и общедоступность

Основные плюсы панельного дома – быстрота и стоимость возведения.

Скорость строительства панельных домов примерно в 1,5 раза выше, чем скорость строительства монолитных домов. Обусловлено это тем, что железобетонные конструкции поставляются на стройку готовыми к сбору. В этом случае, стеновые панели уже содержат оконные блоки, а внутренние перекрытия реализованы с каналами под электропроводку.

Стоимость возведения панельных домов ориентировочно ниже стоимости возведения монолитных домов на 10-15% и в квартире не нужно делать дорогой ремонт с возведением межкомнатных стен/перегородок.

Все квартиры в панельных домах по умолчанию имеют поверхности под чистовую отделку, а в некоторых случаях и готовый ремонт. В панельных домах не нужно согласовывать и осуществлять прокладку электропроводки и коммуникаций.

Панельные дома стали появляться в результате повышенного спроса на дешевое жилье - изготовление панелей на заводе обеспечит качество ЖБ изделий и позволит соблюсти высокие темпы строительства в любое из времен года.

Грусть и однотипность

Давайте теперь поговорим о минусах панельных домов.

Наиболее часто люди критикуют микрорайоны, в которых построены панельные дома за их однотипность и монотонность, а квартиры – за ограничение возможностей при ремонте из-за большого количества несущих стен.

Застройщики, возводящие новостройки утверждают, что производство модернизируется и этих проблем в скором времени получиться избежать. И действительно некоторые строительные компании начали экспериментировать как с цветом фасадов, так и с конфигурацией домов. Но в общем ситуация пока сильно не изменилась.

Если говорить о крупном проекте, то застройщикам, конечно будет проще и быстрее «заставить» весь участок панельными домами и при этом большая часть крупных компаний возводит панельные дома старой серии, не отвечающим текущим запросам покупателей. Современные панельные дома с небольшой площадью, но с качественными характеристиками и привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам.

Теперь поговорим о монолите.

Неиспользованная свобода

Наперекор общепризнанному мнению, скажем: монолитный дом не всегда дороже панельного. Тип дома не имеет прямого влияния на стоимость 1 кв.м. В этом отношении главным факторам оценки остается расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. Траты на приобретение или аренду земельного участка для девелопера одинаковы, как и траты на инженерные сети и благоустройство территории и не зависят от технологии строительства. Себестоимость строительства определяется в первую очередь классом дома.

На рынке много монолитных домов эконом- и комфорт-класса имеющих небольшие квартиры с неудобными планами и др. изъянами. К примеру, застройщик проектирует здание неудобной формы (треугольные комнаты и т.п.). Делается это для того, чтобы разместить на участке неправильной формы больше строений.

Монолитная стройка требует жесткого контроля за соблюдением технологий, например, в монолите требуется обеспечение прогрева бетона на стройплощадке.

Но при все этом монолитные дома — индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, а срок годности многоэтажки будет составлять примерно 100-150 лет.

По потребительским характеристикам панельные дома уступают монолитным:

  • цельная конструкция монолитного дома обеспечивает не только долговечность, но и более высокие тепло- и звукоизоляционные свойства.
  • большинство современных монолитных домов имеют красивый вентилируемый фасад.
  • более высокие потолки.
  • подземный паркинг.

Средние сроки строительства монолитных домов составляют 2,5-3 года, а качественные объекты обычно встречаются в сегменте бизнес-класса.

Словом, покупателю квартиры эконом-класса в панельной новостройке стоит детально ознакомиться с проектом дома - возможно, это идеальное предложение по цене-качеству. Более взыскательному покупателю, также стоит очень внимательно изучить проект монолитного дома и убедиться, что это настоящий бизнес-класс.