logo

+7 (4912) 555-000

г. Рязань, ул. Чапаева, д. 56


 

Рынок недвижимости в 2016 году


Ситуация в экономике нашей страны и мира в целом далеко не оптимистична, что конечно же негативно сказывается на всех секторах экономике, в том числе и на рынке недвижимости. К примеру, когда только начиналось зарождение кризиса (санкции и т.п.) население нашей страны спешило купить квартиру, с тем, чтобы успеть вложить деньги в что-то стоящее. Сейчас же большинство россиян задумалось над тем, стоит ли вкладывать свои накопления в недвижимость, будет ли перспективным рынок недвижимости в 2016 г. Мы постараемся провести анализ тенденций рынка новостроек и вторичного фонда жилья, попытаемся изучить рост цен в период с 2015 по 2016 гг.

Чего ожидать?

Большинство экспертов утверждают, что в настоящее время рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена и находится в состоянии застоя. При этом так же отмечают, что и стоимость жилья не меняется. Падение курса нашей национальной валюты неизменно к тому, что банки стали понемногу сворачивать ипотечное кредитование, а рост инфляции привел к падению спроса на недвижимость. Большая часть населения теперь задумывается не о том, чтобы купить квартиру, а о том, как прожить до следующей зарплаты.

В настоящее время купить квартиру могут себе позволить те, кто имеет некоторые сбережения и готовы вложить их с тем, чтобы они не обесценились и т.п. Именно эти люди сейчас и поддерживают спрос на недвижимость. Кроме того, статистику на рынке недвижимости формируют те, кто избавляется от дорогой недвижимости с целью купить недвижимость дешевле. Но в ближайшее время рынок недвижимости будет переформирован и тогда будет видна реальная ситуация. В 2016 г прогнозируют продолжение снижения спроса на недвижимость, но при этом стоимость на нее снижаться не будет.

На рынке коммерческой недвижимости будут наблюдаться схожие тенденции. Рост цен на аренду и покупку помещений будет заметен в Москве и Санкт-Петербурге, и составит около 5%.

Что будет формировать спрос

Во все времена огромное влияние на рост цен всегда оказывало большое количество экономических факторов. Из-за экономического кризиса доходы граждан уменьшились, банки стали не так охотно выдавать кредиты, как раньше. В результате снижения спроса на недвижимость стоимость на нее понемногу падает. Не так давно правительство РФ говорило о том, что рост ВВП восстановится в конце 2015 г., теперь же речь идет о 2016 г. Министерство экономического развития в своих прогноза утверждает, что общее падение экономики достигнет 3,9%, а доходы населения в текущем году уменьшатся на 3,4%. Банки, опасаясь не возврата кредитов, сворачивают доступные ранее ипотечные кредиты, а требования к заемщикам становятся все жестче. В 2016 году Центробанк ожидает снижение объема ипотеки на 40%.

Население теперь рассматривает инвестиции в недвижимость, как способ сохранить свои накопления, что в прошлую зиму и вызвало рост продаж. Теперь, когда люди имевшие возможность купить квартиру или дом сделали это, спрос на недвижимость стал падать. При этом падении спроса ожидать падения стоимости на недвижимость не следует, т.к. многие строительные компании сейчас решают ждать стабилизации экономической ситуации в общем и ситуации на рынке недвижимости в частности.

Изменения в законодательстве. Чего следует ждать?

Не так давно мы писали о том, что с 2016 г. вступят в действие поправки в законодательство, которые ограничат возможность населения заключать договоры долевого участия в строительстве с застройщиками. Теперь финансирование строительства недвижимости будет реализовано через спец. счет под гарантию крупных банков.

Эта схема вводится для того, чтобы защитить граждан решивших купить недвижимость на этапе строительства от недобросовестных строительных компаний. Многие эксперты утверждают, что это может привести к тому, что уже с 2016 г. вырастет стоимость на готовое жилье.

Строительные компании пока предполагают, как аукнуться реформы на цене объектов и сходятся во мнении, что после того, как банки начнут вмешиваться в процесс будет наблюдаться снижение объема строительства и повышение цен.

К списку статей